흘러가는 구름처럼

중개업을 운영하다 보면 우리는 어렵게 계약체결을 하였으나,잔금일전에 계약해제되는 경우를 당한다. 이러한 경우를 당하면 우리는 허탈하기가 짝이 없다. 우리의 노력의 댓가,중개보수인 중개수수료를 제대로 받기가 어렵기 때문이다. 그래도 매도인(임대인)은 위약금으로 계약금을 몰수하여 경제..

양도소득세 계산방법 양도가액(-)취득가액(-)필요경비=양도차익(-)장기보유특별공제=양도소득(-) 양도소득기본공제=과세표준(×)세율=양도소득산출세액 양도소득 공제액 구분 공제대상 공제범위 필요경비 a실지거래가액으로 신고한 경우 b토지:취득당시의 개별공시지가 c건물:취득당시의 국세청 기준..

부동산 보유자가 알아두어야 할 2010년 바뀐세금 // 부동산 보유자가 알아두어야 할 2010년 바뀐세금 1.부동산매매시 적용되는 양도소득세율에 대한 이해 부동산을 매매할 때 매도자가 가장 궁금해 하는 것이 내가 내야될 세금이 얼마인가? 하는 것 일겁니다. 그런데 양도세는 계산방법이 실제 얼마에 사..

전 주인이 체납한 관리비를 나보고 내라고 ? 어떡해씨의 이야기... 10년동안 월세에서 전세를 전전하며 살아오던 어떡해씨!! 드디어 꼬박꼬박 저축한 돈으로 경매를 통해서 아파트를 경락받게 되었습니다. 자신의 이름으로 된 집을 갖게된 어떡해씨는 행복한 나날을 보내고 있었습니다. 그러던 어느날!..

(주택임대차의 묵시적 갱신후 계약해지와 중개수수료) 주택임대차의 경우 계약기간이 만료되었지만 임대인과 임차인간에 아무런 약정이나 언급없이 임대차를 지속하고 있는 소위 자동 연장계약 상태에 있는 사람들이 많이 있죠. 법에서는 이 경우를 '묵시적 갱신'상태라 합니다. 부동산 임대차 법률..

임대차 부동산 명도소송 임차된 주택에 수개월째 차임을 연체하고 집을 비워둔 임차인을 상대로 명도소송을 해서 판결서를 받고 법원이 이를 집행하고 경매하는데까지의 과정을 소개 하고자 합니다. 부동산 중개업을 하면서 느낀것 이지만 임대차관계에 있어서 이러한 상황과 비슷한 경우가 빈번하..

Dream and flower (빌라명이 '드림빌'이고 꽃문양으로 인테리어를해서) 몇세대 되지않는 빌라를 분양하게 되었습니다. 소개하는 일에는 익숙하지만 판매하는 일은 처음이라 걱정도 되지만 경험을 쌓는 기회가 될것이라 생각됩니다. 건축주의 남다른 건축 철학이 맘에들어 시작했던 것도 사실이지만 경제..