[스크랩] 양도세 계산방법

 

 

 

양도소득세 계산방법

 

 

  양도가액(-)취득가액(-)필요경비=양도차익(-)장기보유특별공제=양도소득(-)

양도소득기본공제=과세표준(×)세율=양도소득산출세액 

 

 

 

양도소득 공제액

 

 

구분	공제대상	공제범위
필요경비	a실지거래가액으로 신고한 경우 b토지:취득당시의 개별공시지가 c건물:취득당시의 국세청 기준시가	a소개비,설비비,개량비,취등록세,등기비,중개료  b개산공제:3%(미등기는 0.3%) c개산공제:3%(미등기는 0.3%)
장기보유특별공제(토지,건물)	a보유기간이 3년 b보유기간이 4년~10년 c1세대 1주택	a양도차익의 10% b양도차익의 12%~30%(매년 3%씩 추가공제) c양도차익의 24%~80%(매년8%씩 공제)
양도소득기본공제	a부동산,부동산에 관한권리,기타자산 b주식 등	a250만원 b250만원

 

 장기보유특별공제:장기임대주택이나 소형주택(기준시가 4천만원이하,건평 60㎡ 대지 120㎡이

하 주택)기준시가 1억원이하 주택 지방기준시가 3억원이하의 주택은 중과세대상 주택에 해당되

지 않기 때문에 장기보유특별공제를 받을 수 있다. 1세대 3주택이라고 해도 가격과 어느 지역에

위치에 있는지에 따라 혜택을 받을 수 있다. 그외에도 장기사원용 임대주택,문화재주택,5년미만

상속주택,저당권으로  취득한 주택 등은 중과주택에 해당되지 않는다.

 

                                     

2010년~2012년까지  양도세율

 

 

구분	2010년~2011년양도	2010년~2011년 양도	2012년이후 양도	2012년이후 양도
과세표준	적용세율	누진공제액	적용세율	누진공제액
1200만원이하	6%	0원	6%	0원
4600만원이하	15%	108만원	15%	108만원
8800만원이하	24%	522만원	24%	522만원
8800만원초과	35%	1490만원	33%	1314만원

 

 

  또한 2012년말까지 한시적으로 다주택자와 비사업용지의 중과세를 폐지하고 일반세율

을 적용함 (미등기자산은 70%적용)

 

 

출처 : 금메달공인중개사

글쓴이 : 금메달공인중개사 원글보기

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